C доплатой за вид из окна
Микрорайон

Микрорайон "Новый город - 3". Фото с официального сайта компании "Строймеханизация"

Костромские строители привлекают покупателей эстетикой, но их отпугивает отсутствие инфраструктуры

Как и во многих городах России, в Костроме цены на жилье лишь увеличиваются. Риелторы считают, что поступательное движение вверх в последние годы связано с повсеместной доступностью ипотечного кредитования. Ипотеку сейчас может взять практически любой человек: ставки год от года снижаются, некоторые банки не требуют большого пакета документов, довольствуясь лишь справкой о доходах.

Однако генеральный директор ОАО «Костромской ипотечный оператор» Валерий Кузнецов повышение цен с ипотекой не связывает:

- По сравнению с прошлым годом количество ипотечных займов по области увеличилось всего на 10%. Есть небольшой прирост цен, но он связан с инфляцией. К тому же, стоимость недвижимости зависит от сезона. Традиционно с октября по декабрь идет увеличение цен на жилье. В начале года стоимость может немного снизиться, — говорит он корреспонденту «Русской планеты».

«Не все понимают центр»

В настоящее время выбор жилья по-прежнему во многом зависит от доходов и платежеспособности покупателя. Но сейчас всех начинает интересовать наличие АОГВ и горячего водоснабжения — в будущем это позволит сэкономить на коммунальных платежах. Смотрят многие и на наличие парковки возле дома.

Как пояснила «Русской планете» член правления Костромской гильдии риелторов, директор АН «Акварель Риелти Мастерская» Алина Негода, большинство по-прежнему предпочитает брать квартиры на вторичном рынке жилья. Это классика. На нее приходится около 80% всех сделок по недвижимости. Она удобна тем, что можно сразу заселяться. Чтобы взять квартиру в новостройке, нужны свободные деньги и на будущий ремонт, и на аренду жилья в ожидании сдачи дома, при условии, что жить на это время негде, а вкладываться приходится практически в котлован.

В последнее время у костромичей появился богатый выбор не только на вторичном рынке жилья. Активно застраиваются новые микрорайоны. Некоторые из них славятся достаточно доступными ценами именно из-за участия в долевом строительстве. В этом сегменте одним из самых бюджетных вариантов является микрорайон «Венеция». Раньше ее не воспринимали, теперь берут из-за низкой стоимости. Цена за квадратный метр начинается от 25 тыс. рублей.

Алина Негода также рассказала корреспонденту РП про интерес жителей к отдельно взятым районам. Самым привлекательным для покупки остается Центральный: Черноречье, ул. Ивана Сусанина, Давыдовский-3, набирает популярность Катино. Непопулярными районами по-прежнему остаются Первомайский и Некрасовское шоссе. Спадает интерес к Заволжью. Связано это с ветхим мостом через Волгу. Также дома, расположенные в исторической части города в бывших усадьбах и особняках не имеют спроса. Исключение составляют лишь дома точечной застройки, где на месте снесенного ветхого жилья строятся единичные дома. При этом в центре с лихвой хватает лишь баров и ресторанов. Со школами, детскими садами и торговыми центрами там наблюдается существенная проблема.

- Не все понимают центр, квартиры в этом районе подойдут не каждому. Кому-то он кажется шумным и суетливым, кого-то отпугивают условия: подобные дома строились по типу коммунальных квартир с общей кухней на этаж. Не меньше опасений вызывает и возраст жилья – некоторым домам уже по 200 лет. Я продаю квартиру в историческом центре города, цену уже снижала дважды. Многие приходят посмотреть, но на этом все и заканчивается, — рассказала «Русской Планете» риелтор Анна Смирнова.

7 июня 2011 года администрация Костромской области приняла постановление об областной целевой программе «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Костромской области в 2011-2015 годах». Программа реализуется в один этап и должна обеспечить население Костромской области доступным жильем через поддержку и развитие жилищного строительства, также подразумевается стимулирование спроса на рынке жилья. Одной из главных задач является обеспечение ежегодного роста планового показателя ввода жилья. В 2013 году были достигнуты стахановские объемы: за 9 месяцев текущего года было введено в эксплуатацию 70,99 тыс. м2 жилья, что на 149,1% больше аналогичного периода 2012 года.

«Новый город» с видом на Волгу

Долгое время Костромские застройщики являлись монополистами в регионе. Это сказывалось на ценовой политике продаваемого жилья. В последнее время в город стали входить застройщики из других областей. В конце октября Ивановской Домостроительной компанией начато строительство микрорайона «Агашкина Гора-1» с численностью населения до 11 тыс. человек. Отличать этот микрорайон будет и многоэтажность: в каждом из 13 домов будет как минимум 16 этажей. Вместе с жилыми домами будут строиться и социальные объекты. Насчет цен в костромском офисе пока информации нет.

Костромичи новость о начале строительства нового микрорайона восприняли с изрядной долей цинизма. Дело в том, что на месте строительства «Агашкинской Горы» когда-то была крупная городская свалка. Местные жители считают, что многих это может отпугнуть от покупки квартиры именно в этом микрорайоне.

Также со своими проектами в Кострому пришли и московские компании. «Диострой-Инвест» на ул. Ивана Сусанина строит комплекс «Флагман» — самый высокий на данный момент жилой дом с шестью секциями от 12 до 17 этажей. Он же пока является и одним из самых дорогих: цена за квадратный метр варьируется от 40 до 50 тыс. рублей. В доме будут редкие еще для города собственные системы вентиляции, звукоизоляция и незадымляемые лестничные клетки. С верхних этажей будет открываться панорамный вид на Волгу. На данный момент главным недостатком считается его расположение. Из-за непосредственной близости главной транспортной развязки города и постоянного коллапса на проблемном перекрестке между ул. Советской и ул. Подлипаева с ул. Ивана Сусанина потенциальных жителей будет ждать неиссякаемый автомобильный трафик под окнами.

Повышенный интерес вызвал у костромичей жилой комплекс «Романовский». Это жилье позиционируется как премиум-класс. Нижняя ценовая отметка составляет 38 тыс. рублей за «квадрат». У этого жилья сразу же образовалась группа поддержки и команда критиков. Первых привлекает месторасположение возле левого берега реки Волги, близость делового центра  и главных улиц города. Стоимость квартир тоже является для некоторых завлекающим фактором: есть мнение, что благодаря высоким ценам все соседи будут примерно равного социального статуса. Остальных же отталкивает то, что вместо развития инфраструктуры застройщик сделал упор на коммерческую составляющую. Сразу четыре 4-этажных дома целиком продаются под административные помещения. Еще в одном здании, согласно плану, не исключено расположение гостиницы. Это объясняется тем, что первоначально москвичи должны были строить на этом месте игорные дома с отелем. После ужесточения законов стройку пришлось перепродать. Отсюда же и не свойственные местным реалиям дорогие стройматериалы.

Еще одним минусом данного комплекса для многих является его близость к ул. Нижняя Дебря. Двухполосная дорога не всегда выдерживает обрушивающийся на нее поток машин. Но власти пока не думают о ее расширении, наоборот, планируют загрузить ее еще больше, перенеся туда большую часть маршрутных такси. Все эти факторы будут провоцировать излишний шум и суету. В отличие от спальных районов, в этом комплексе насладиться тишиной не получится. Помимо этого жители обеспокоены тем, что из-за Романовского будет испорчен вид на Волгу в ее исторической части города.

Застройщики считают вид на Волгу одним из главных преимуществ продаваемого жилья. Строительная компания «Строймеханизация» тоже не оставила в стороне этот тренд и преступила к реализации проекта «Новый город». Этот микрорайон расположен на правом берегу и с верхних этажей действительно может открываться живописный вид на главную водную артерию Костромы. В этих домах стоимость 1 м2 составляет около 25 тыс. рублей. В случае с «Новым городом» тоже обещается постройка детских садов и школ, спортивных и детских площадок.

Как уже было сказано выше, главной бедой Заволжья остается мост. Также не происходит увеличение числа рабочих мест, не развивается в должном объеме социальная и культурная сфера. В скором времени будет испытываться острая нехватка с детскими садами и школами. Как будет решаться эта проблема — пока не ясно. Ведь в плане чуть ли не каждого строящегося микрорайона есть пункт об общеобразовательных заведениях. Уже другой вопрос, когда они будут построены, ведь со сдачей домов застройщики тоже не всегда укладываются в сроки.

Эта проблема особенно остро коснется молодых семей.
Именно они составляют основную массу покупателей жилья. В этом году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снизило ставки на приобретение жилья. При соблюдении ряда условий годовая ставка может быть ниже 8%. Банки тоже не остались в стороне и снизили ставки по ипотечным кредитам.

Также становятся популярными таунхаусы. Европейская мода неспешно дошла и до Костромы. В среднем, цена на такое жилье начинается от 2,5 млн рублей. Но и она находит своего покупателя. Таунхаусы продают как отдельными микрорайонами, так и в составе жилых комплексов наряду с другим малоэтажным жильем.

При этом большинство костромичей считает цены на недвижимость в Костроме неоправданно высокими. Те, кто может себе позволить взять квартиру за наличные, не всегда это делает:

- В Костроме очень дорогие квартиры. Когда я переехал в Питер, был приятно удивлен их ценами. Скоро я собираюсь брать студию в строящемся доме. Через год у меня будет жилье во второй столице примерно за 1 млн 300 тыс. В пригороде и вовсе можно взять однушку за 650 тыс. рублей. Не знаю, почему так. Возможно из-за того, что предложение сейчас превышает спрос, — говорит бывший костромич Алексей Тихомиров.

Читайте в рубрике «Титульная страница» В десятку!Что показали на презентации Apple и насколько это круто В десятку!

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Расширяйте круг интересов!
Мы пишем об истории, обороне, науке и многом другом. Подписывайтесь на «Русскую планету» в соцсетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»